Jestem nabywcą domu po raz pierwszy-oto jak jestem pobyt przy zdrowych zmysłach w tym szalonym rynku

Kupno domu z narzeczonym miało być ekscytujące i-ośmielę się powiedzieć—nawet zabawne. Uwielbiam przewijać Zillow tak samo jak następna dziewczyna, więc byłam podekscytowana perspektywą zrobienia jednego z tych wymarzonych domów moim własnym. Myślałem, że to będzie jeden z tych momentów miłości od pierwszego wejrzenia. Czekaliśmy cierpliwie, gdy nasz pośrednik otworzył drzwi, a po wejściu ostrożnie do foyer, patrzyliśmy wokół, a następnie pochyliliśmy się na siebie, szepcząc: “to jest to.”Umowa zostałaby zapieczętowana w mgnieniu oka, i to by było na tyle.

Ale teraz, po ponad czterech miesiącach poszukiwań na prawdopodobnie najbardziej konkurencyjnym rynku mieszkaniowym ever Nie jestem aż tak rozgwieżdżony. Do tej pory straciliśmy dwa domy, które kochaliśmy, z których jeden sprzedał się za ponad 20% ceny katalogowej. Widzieliśmy wiele innych domów, które nam się podobały, wyrzuconych z rynku w ciągu kilku godzin. Powiedzieć, że to było stresujące, to ogromne niedomówienie. Ale wciąż się staramy.

Jak to możliwe, że go nie tracę? Czasami mam wrażenie, że jestem, ale przez większość czasu skupiam się na zachowaniu spokoju i podłączeniu się. Oto kilka moich sekretów, aby pozostać przy zdrowych zmysłach jako pierwszy nabywca domu w 2022 roku.

 

Pamiętaj: Finanse Przede Wszystkim

To był największy kawałek po raz pierwszy homebuyer porady otrzymaliśmy, i cieszę się, że go: Get your finances w porządku pierwszy-zanim nawet zacząć szukać. Na rynku mieszkaniowym to konkurencyjne, trzeba być gotowym do złożenia oferty, jak tylko znajdziesz miejsce, które kochasz. Dla nas pierwszym krokiem było uzyskanie kredytu hipotecznego, który pomógł nam przybić nasz budżet i upewnić się, że jesteśmy gotowi złożyć poważną ofertę w momencie wypowiedzenia. Upewniliśmy się również, że zaoszczędziliśmy 20% zaliczki, a także wystarczająco dużo środków na koszty zamknięcia i inne wydatki z góry, dzięki czemu mogliśmy czuć się całkowicie pewni finansowo wchodząc w ten proces.

 

Zaplanuj Przewijanie

Domy mogą trafić na rynek w dowolnym momencie i zostać zgarnięte przed dniem, co sprawia, że bardzo kuszące jest spędzenie całego dnia na Zillow, czekając tylko na następny dom. Na początku robiłem to w zasadzie: sprawdzanie aplikacji co około 15 minut i ciągłe rozpraszanie się przez nowe domy w ciągu dnia. Aby się powstrzymać, zacząłem planować konkretne czasy przewijania Zillow. Odkładam czas podczas przerwy na lunch i bezpośrednio po pracy, aby sprawdzić oferty na dzień i porozmawiać z naszym pośrednikiem w razie potrzeby. Polowanie na dom nagle stało się znacznie łatwiejsze do opanowania, kiedy przestałem gorączkowo przewijać zdjęcia z listy przez cały dzień.

 

Kiedy podejmujesz tak dużą decyzję, żadne pytanie nie jest zbyt małe lub zbyt głupie, by o to zapytać.

 

Zadawać pytania, wiele z nich

Kupno domu jest skomplikowane i nie jest to coś, czego uczą cię w szkole. Jako początkujący nabywca domu często czuję się bardzo słabo wykwalifikowany do podejmowania tego rodzaju decyzji. Najlepszym sposobem, jaki znalazłem, aby zrozumieć ten cały włochaty Proces, jest oparcie się na ludziach z większą wiedzą niż ja. Mamy wspaniałego pośrednika w obrocie nieruchomościami, któremu ufamy, że udzieli nam mądrych rad, a mój narzeczony i ja stale rozmawiamy przez telefon z naszymi rodzicami, którzy zadają milion pytań. Co to jest klauzula eskalacji i czy powinniśmy ją uwzględnić w naszej ofercie? Jak bardzo powinniśmy się martwić o problem z kanalizacją? (Odpowiedź: bardzo) kiedy podejmujesz tak dużą decyzję, nie pytanie jest zbyt małe lub zbyt głupie, by je zadać.

 

Nie daj się porwać szaleństwu

Słyszeliśmy tak wiele historii kupujących rezygnujących z inspekcji domu lub oferujących kilka tysięcy dolarów ponad cenę katalogową, znacznie powyżej prawdziwej wartości domu. W dzisiejszych czasach wydaje się, że ludzie zrobią wszystko, by zdobyć dom, ale jesteśmy zdeterminowani, aby nie poddać się szaleństwu. Ostatnią rzeczą, jakiej chcemy, jest zaskoczenie kosztowną naprawą zaraz po przeprowadzce lub konieczność rozwidlenia ton gotówki, aby uzupełnić różnicę w wycenianej wartości domu. Zgodziliśmy się, że jeśli musimy użyć drastycznych środków, aby go zdobyć, być może nie jest to nasz idealny dom.

 

Skoncentruj się na celu

Ceny domów są rekordowo wysokie, oprocentowanie kredytów hipotecznych prawie się podwoiło, odkąd zaczęliśmy szukać, a teraz niektórzy ludzie rzucają wokół słowa “recesja.”To przerażający czas na bycie pierwszym kupcem domu. Ale mówią, że najlepszy czas na kupno domu jest wtedy, gdy jesteś gotowy finansowo, a dla nas to właśnie teraz. Pozostawanie na kursie było trudne w obliczu tak dużej niepewności, a ja zdecydowanie chciałem zrezygnować więcej niż kilka razy. Ale skupienie się na naszym ostatecznym celu jest tym, co nas napędza. Pomiędzy stresem i niepokojem, muszę wierzyć, że wyjdziemy z tego szalonego procesu silniejsi i będziemy mieli miejsce, by zacząć nasze wspólne życie.

 

6 porad finansowych, które musisz teraz usłyszeć